Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan 30 maddelik 12. Yargı Paketi, miras kalan taşınmazların satışına ilişkin önemli bir değişikliği gündeme taşıdı. AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu tarafından açıklanan düzenleme, yıllardır aileler arasında anlaşmazlıklara neden olan ortaklığın giderilmesi davalarında yeni bir dönemi başlatmayı hedefliyor.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yeni Dönem
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamadığında açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları sonucunda taşınmazlar açık artırma yoluyla satılıyordu. Bu süreçte üçüncü kişilerin ihalelere katılması nedeniyle birçok aile mülkü piyasa değerinin altında el değiştiriyor, mirasçılar ise ciddi maddi kayıplar yaşayabiliyordu.
İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
Yeni düzenlemeyle birlikte satışına mahkeme tarafından karar verilen miras konusu taşınmazlar için ilk ihale yalnızca mirasçıların katılımına açık olacak. Dışarıdan alıcıların katılamayacağı bu “kapalı devre ihale” sistemi sayesinde aile bireylerine öncelikli satın alma hakkı tanınacak.
Muhammen Bedelin Altında Satışa İzin Verilmeyecek
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer yönü ise taşınmazların gerçek değerinin korunması olacak. İlk ihalede satış, belirlenen muhammen bedelin yüzde 100’ü üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Aile Yadigârı Mülkler Koruma Altına Alınacak
Yeni modelin temel hedeflerinden biri de aile mülklerinin yabancı kişilere geçmesini zorlaştırmak. Özellikle kuşaklar boyunca ailede kalan evler, arsalar ve tarım arazilerinin öncelikle mirasçılar arasında değerlendirilmesi sağlanarak aile bağlarının korunmasına katkı sunulması hedefleniyor.
Fırsatçılığa Karşı Güçlü Önlem
Uzun yıllardır miras davalarında yaşanan en büyük sorunlardan biri olan düşük bedelli satışlar ve fırsatçı alımların önüne geçilmesi bekleniyor. Düzenleme sayesinde hem mülkiyet hakkının daha etkin korunması hem de mirasçıların ekonomik kayıplarının azaltılması amaçlanıyor.
Meclis Sürecinin Ardından Yürürlüğe Girecek
Teklif, önümüzdeki günlerde TBMM Adalet Komisyonu’nda görüşülecek. Komisyon sürecinin tamamlanmasının ardından Genel Kurul’un onayına sunulacak olan düzenleme, kabul edilmesi ve Resmi Gazete’de yayımlanması halinde Türkiye genelindeki miras davalarında uygulanmaya başlanacak.
Öne Çıkanlar
Miras kalan taşınmazların satışında mirasçılara öncelik verilecek.
İlk ihaleye üçüncü kişiler katılamayacak.
Satışlar muhammen bedelin yüzde 100’ü üzerinden yapılacak.
Aile mülklerinin düşük fiyatlarla el değiştirmesi önlenecek.
Düzenleme 12. Yargı Paketi kapsamında Meclis’e sunuldu.
